Tahan Inflasi
Melalui metode yang sederhana ini, menurut Rulli, dua pertiga modal investasi bersala dari bank. Setelah dua tahun atau tiga tahun, dia yakin nilai utang investor pada bank bakal menyusut seiring kenaikan harga emas.“Emas itu zero inflation dan harganya tidak pernah turun, tapi malah bisa naik 20% hingga 25% per tahun”, ujarnya.
Benarkah nilai emas tidak termakan oleh inflasi dan harganya terus naik? Mari kita cari buktinya. Pada bulan November 1999, harga sebuah sedan Honda Civic Ferio seri matik baru seharga Rp. 225 juta. Pada saat yang sama harga rata-rata emas produksi Logam Mulia sekitar Rp. 82.500 per gram. Itu berarti 10 tahu lalu harga satu unit Honda Civic Ferio setara dengan emas berbobot 2,72 kg.
Kini, denga patokan harga emas terbaru di Logam Mulia, emas seberat 2,72 kg itu setara dengan Rp. 1,05 miliar (1 gram = Rp. 386.500). Itu berarti dengan emas yang sama, saat ini anda bisa membeli hampir tiga New Honda Civic tipe 2,0 liter transmisi otomatis yang harganya Rp. 390 juta per unit.
Salah seorang investor yang telah mempraktekan metode Berkebun emas ini adalah Andy Wahyu Rizaldy.
Pria asal Samarinda, Kalimantan Timur ini mengaku tertarik mengikuti langkah Rulli sejak bulan Maret lalu.
“Modal awal saya emas 50 gram, sekarang sudah menjadi sekitar 2 kilogram”, ungkapnya bersemangat 45.
Semula Andy hanya menyimpan emasnya di bawah bantal. Namun setelah mengetahui metode ini dia langsung tertarik. “Saya pikir ini cara untuk mempercepat kepemilikan emas”, kata dia.
Dia pun menggadaikan harta berkilaunya itu di Bank Kaltim syariah. Setelah menggadaikan emas pertama, dia mulai melakukan cara Rulli. Cuma masalahnya andy tidak teratur membeli dan menggadaikanemas. Ini lantaran terkendala keterbatasan emas batangan di tempat tinggalnya. “Tahun depan saya berencana mengalokasikan dana hingga 20% dari pendapatan saya, minimal untuk membeli 10 gram emas setiap bulan,” bebernya.
Andy mengaku belum pernah panen dari kebun emas itu.
Pengikut metode Rulli lain adalah Maria Susanti. Ibu rumahtangga ini mulai bercocok tanam emas pada akhir 2008 lalu. Maria menyemai bibit emasnya seberat 25 gram dan 50 gram di Bank Mega Syariah dan Bank
Jabar Banten Syariah. Ketika itu, harga satu gram emas masih Rp. 280.000.
Sebulan lalu dia sudah memetik panen kebun emas. Emas koleksinya sudah bertambah hingga sebanyak 1 kg dengan harga Rp. 370.000. Dari panen ini, Maria kemudian mengalokasikannya untuk membeli sehektare tanah di Majalaya, Jawa barat dan properti lain. Hingga kini dia juga masih aktif Berkebun emas.
Tetap ada Risiko
Meskipun tampak menggiurkan, metode Rulli ini bukan tanpa risiko. Investor hanya bisa mengantongi untung kalau harga emas naik selama anda menggadaikan emas. Kalau terpaksa menjual koleksi emas di lemari gadai bank atau pegadaian ketika harganya turun, anda akan kehilangan potensi keuntungan, padahal telah mengeluarkan biaya gadai.Karena itu, Rulli mengingatkan anda harus tahan menggadaikan emas ini dalam jangka panjang. “Ini memang bukan untuk spekulasi, “ tegas dia.
Data London Metal Exchange menunjukkan harga emas sepuluh tahun terakhir memang cenderung meningkat. Hanya pada bulan tertentu harga emas turun. Contohnya pada 16 Pebruari 2001 tercatat sebagai harga emas terendah, yakni sebesar US$ 256,7 per ons troy. Harga ini lebih rendah dari bulan-bulan sebelumnya.
Karena itu perencana keuangan Ligwina Poerwo Hananto mengatakan, investor yang tertarik mengikuti metode Berkebun emas ini harus benar-benar menimbang pengahasilan dan rasio likuiditas keuangan rumahtangga terlebih dahulu. Sebab, investor tak bisa asal main tebus emas di bank ketika sedang butuh dana tunai.
Agar bisa menambah bibit-bibit emas selanjutnya Ligwina menyarankan, investor harus memiliki penghasilan yang sehat. “Pengembalian pinjaman dan biaya menambah emas tidak boleh lebih dari 30% penghasilan,” imbuhnya.
Begitu pun juga dengan rasio likuiditas. Menurut dia, sebelum menjadi petani emas, investor harus mengamankan rasio likuiditas terlebih dahulu.
“Keluarga dengan dua orang anak minimal harus punya dana cadangan 12 kali penghasilan,” kata CEO QM Financial ini.
Namun, Ligwina mengakui, investasi emas memang lebih likuid ketimbang properti atau tanah. Selain itu, dia bilang investor tak perlu menyediakan biaya tambahan seperti biaya perawatan rumah bagi yang berinvestasi di properti.
Bank-bank syariah sendiri senang dengan adanya investasi berbasis gadai emas ini. Mereka tidak merasa “dimanfaatkan” oleh investor. “Kami malah menguntungkan dengan gadai emasini,” kata Kepala Group Mikro dan Individual BRI Syariah Esti Kadarianti.
Bahkan BRI Syariah menetapkan gadai emas ini sebagai produk andalan. Target pembiayaan hingga akhir tahun ini sebesar Rp. 30 miliar. Agar bisa mencapai target tersebut, BRI Syariah akan menyediakan layanan jual beli emas untuk mempermudah investor.
Tertarik Berkebun Emas? Sebelum mulai, anda tetap harus berhitung cermat
BRISyariah terus mengembangkan pembiayaan gadai emas, karena bisnis gadai emas memiliki peluang yang sangat prospektif dan menggiurkan.
Bisnis gadai emas syariah ini memiliki prospek yang baik karena setiap orang di Indonesia pasti memiliki emas.
Finance Product Development Department Head BRI Syariah Maryana Yunus mengatakan, pembiayaan BRISyariah untuk produk gadai emas telah berhasil membukukan pencairan dari Maret 2009 hingga April 2010 sebesar Rp 177 miliar dan outstanding Rp 100 miliar. “BRISyariah membuka layanan ini pada Maret 2009 lalu. Tahun ini BRISyariah menargetkan pencairan dana sebesar Rp 200 miliar dan outstanding gadai Rp 132 miliar,” katanya di Jakarta (7/5).
Selama ini, pembiayaan gadai emas syariah tersebut banyak diminati oleh masyarakat terutama di Sumatra. Paling banyak dikontribusikan dari Pekanbaru, Palembang, Padang dan Bandar Lampung.
"Masyarakat di Sumatra sudah senang dengan emas sejak dulu. Di daerah Sumatra ini bisa mengontribusikan 30 persen dari total pembiayaan perseroan," jelas Maryana.
Selain wilayah Sumatra, bisnis gadai emas syariah ini juga ditopang dari wilayah Jawa, Kalimantan dan Sulawesi. Total kantor cabang BRISyariah selama ini sebesar 40 kantor cabang. Ke depan, pihaknya akan meningkatkan menjadi 80 kantor cabang termasuk wilayah Bali, Nangroe Aceh Darussalam dan Medan.
Selain itu, untuk memperbesar bisnis ini perseroan juga melakukan office channeling dengan induknya, Bank BRI. Selama ini jumlah nasabah bisnis gadai syariah perseroan mencapai 8.800 nasabah. Tahun ini, pihaknya akan meningkatkan hingga 40 ribu nasabah.
"Bisnis ini cepat membesar karena produk tersebut ditunjang oleh asuransi kebakaran, huru hara maupun bencana. Di saat nasabah memiliki emas dan mengalami salah satu bencana tersebut, maka pihak bank akan menggantinya dengan barang yang sama dan berat yang sama," pungkas Maryana.
Dia juga mengatakan layanan gadai emas BRISyariah tetap membidik nasabah menengah ke bawah dengan jumlah transaksi di bawah Rp10 juta per orang.
Setiap transaksi, tuturnya, tidak dikenakan bunga pinjaman tetapi dikenakan biaya administrasi yang besarannya tergantung kepada berat dari emas yang digadaikan.
Marina menjelaskan, gadai syariah ini sangat merata peminatnya diseluruh Indonesia. "Namun permintaan tertinggi dari pulau Sumatra terutama Bengkulu dan Padang. Permintaan gadai emas di Sumatra mengambil porsi 30% dari outstanding gadai emas," tegasnya.
BRISyariah akan memberikan dana segar sebesar 93% dari harga emas untuk gadai emas batangan dari taksiran bank. Sementara untuk perhiasan sebesar 90% dari harga emas. Saat ini, 60% gadai emas BRISyariah adalah perhiasan. Sisanya, 40% adalah emas batangan.
BRISyariah memberikan jangka waktu gadai emas paling lama 4 bulan. Untuk gadai emas ini, BRISyariah akan mengenakan biaya administrasi Rp 12.500 untuk emas dibawah 50 gram dan Rp 25.000 untuk emas diatas 50-100 gram setiap bulannya. Dari uang administrasi tersebut sudah termasuk biaya asuransi.
Kemudian akad yang lain yang mengikuti karena emasnya itu disimpan di brankas, diplastikin, di asuransikan, ada pengamanan, maka dikenakan ijaroh yaitu biaya sewa tempat. ”Nah itu tadi kalau emas batangan Rp 1.310 per gram per 10 hari. sedangkan perhiasan Rp 1.270 per gram per 10 hari,” terang Maryana. *
Simulasi profit:
Dengan modal 10% : keuntungan semu 25%-13,5% = 11,5% / tahunmaka potensi keuntungan sebenarnya 11,5% : 10% = 115% / tahun
kontrak gadai 4 bulan dianjurkan sebelum 4 bulan emas terjual, bisa diperpanjang tapi biaya titip setara 50% dari modal awal = berat
contoh simulasi bank bri syariah dalam 1 bulan
1. kalau beli gadai maka emasnya disediakan partner bank yaitu toko emas
2. pinjaman yang diberikan bank adalah 367.500/gr
3. biaya titip 153/gram per hari dihitung per 10 hari dibayar diakhir
4. biaya administrasi untuk 100gr=50rb, u/ 25gr=12,5rb, 50gr=25rb
contoh:
harga emas 405.000. beli gadai 100gr sebanyak 1 keping dan disimpan 1 bulan, lalu dijual di 415.000:
*uang muka = 405.000-367.500/gr=37.500/gr = 3.750.000
*administrasi = 50.000
total yang dibayar diawal 3.800.000
agan utang ke bank 36.750.000
disimpan 1 bulan biaya titipnya 153/gr x 30 x 100 = 459.000
keuntungan jika dijual di harga 415.000:
harga emas akhir - harga emas awal = 415.000-405.000/gr = 10.000/gr = 1.000.000
biaya titip 453.000 dan biaya administrasi (yang dibayar diawal) 50.000
maka keuntungan bersih 497.000
persentase keuntungan selama sebulan = 497.000/3.800.000 = 13,07%
warning:
- ingat bahwa kontrak gadai umumnya 4 bulan, transaksi diselesaikan secepat mungkin. anda bisa closing 1 hari (beli gadai hari ini, jual barang besok)
- emas tidak selamanya naik, terkadang sideway/turun hingga 8%, jika itu terjadi, tunggu sinyal lembah beli, tunggu sinyal lembah beli.
- main gadai harus siap dengan calon pembeli emasnya kalau gak ada duit untuk nebusnya. promosiin/iklanin gratis di KOMUNITAS JUAL BELI EMAS ANTAM LM 24K SE INDONESIA DALAM SATU THREAD. dan juga titip ke karyawan bank supaya minta dijual ke orang yang mau beli gadai. karyawannya terasa dibantu, karena sudah ada stok emas (emas agan yang disimpen di bank)
- kalau agan gadai, sebaiknya sertifikatnya dipisah biar gampang kalau2 sebagian dijual.
- alternatif bisa dijual ke partner bank yaitu toko emas disana (yang sediain emas untuk orang beli gadai). minta karyawan banknya supaya emas agan dibeli dia (dalam keadaan kepepet). lebih baik pilih opsi no.4
- agan kalau kena jatuh tempo santai aja, baca poin 6. jual ke pemasok atau kalo sempet lihat opsi 4.
- emas kecenderungannya naik karena mata uang floating terhadap emas. uang dicetak pemerintah sepuasnya (sesuatu yang mudah diproduksi = harganya akan semakin murah). jadi jangan takut rugi.
- perhatikan naik dan turunnya emas, agan bisa saja jual beli 2 hari, 1 minggu, 2 minggu, 1 bulan, terserah agan. kalau dirasa profit, ambil aja. jangan tunggu gunung.
- kalau agan asumsikan kenaikan normal emas adalah 2% per bulan. maka jika suatu hari emas naik >2% kurang dari sebulan, harap di closing:
No comments:
Post a Comment